樓市新政優(yōu)化效果逐步顯現(xiàn) 增強(qiáng)市場信心 帶動住房成交量
2024-06-03 14:49:35
5月27日，“滬九條”房產(chǎn)新政公布，引發(fā)高度關(guān)注。5月27日，上海四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），以更好滿足居民多元化居住需求。《通知》提出，調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等9條政策措施，自5月28日起施行。
“滬九條”在住房限購政策上進(jìn)行松綁
此次，通知在住房限購政策上進(jìn)行松綁，包括非本市戶籍購房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶籍單身人士可購買外環(huán)內(nèi)二手房；人才購房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計(jì)算限購套數(shù)的政策；取消贈與5年內(nèi)計(jì)入贈與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購買小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購買名額。通知允許二孩及以上的多子女家庭增購1套住房，并優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，減少其購房利息負(fù)擔(dān)。
降低門檻 取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)
相關(guān)政策口徑也進(jìn)行了調(diào)整。比如取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)；已贈與住房不再計(jì)入贈與人擁有住房套數(shù)等。
在降低購房門檻的同時，上海此次還對住房信貸政策進(jìn)行了有效優(yōu)化。在首付比例方面，首套房的首付比例降低到20%；二套住房首付款比例下限調(diào)整為35%；在中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山等6個區(qū)域繼續(xù)實(shí)行差異化政策，二套住房首付款比例下限調(diào)整為30%。
房貸利率調(diào)整明顯
上海易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，500萬的房子按照過去30%要150萬元的這個首付比例。現(xiàn)在按照20%是100萬元左右，大概可以省50萬元的首付比例。房貸利率現(xiàn)在也出現(xiàn)非常明顯的調(diào)整，從過去的4字頭房貸利率現(xiàn)在直接降到3.5左右，房貸利率應(yīng)該說非常低的。
家庭公積金高貸款額度提至160萬元
上海此次新政中關(guān)于公積金貸款額度的調(diào)整也引發(fā)關(guān)注。購買首套住房的職工，個人公積金高貸款額度提至80萬元，家庭公積金高貸款額度提至160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，高貸款額度在此基礎(chǔ)上上浮20%，即高可達(dá)192萬元。
新政落地當(dāng)晚 中介及新樓盤咨詢量上升
新政落地當(dāng)晚，上海樓市已現(xiàn)積極反饋。有新房售樓處宣布“不打烊”，中介延后休息日搶占成交，還有不少猶豫的買家選擇加速入手。
新措施出臺后，不少房產(chǎn)中介都立即與客戶取得了聯(lián)系。5月27日晚8點(diǎn)多，咨詢電話不斷，客戶們的問題一個接一個，都是圍繞新措施出臺后，限購、商貸、公積金貸款、以舊換新補(bǔ)貼等內(nèi)容的。
中介工作人員介紹，電話咨詢的大多是買家。因?yàn)榫珳?zhǔn)施策下，新措施對于買家有著立竿見影的幫助。
5月27日晚，位于嘉定南翔鎮(zhèn)的這個售樓中心仍有不少購房者前來咨詢，或是計(jì)算新措施出臺后帶來的購房實(shí)惠。
政策效果顯現(xiàn) 新房成交套數(shù)同比漲近16%
不只是上海，眼下，全國多地的樓市熱度都在持續(xù)攀升。5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，首套房首付比例低降到15%。另外，全國層面取消首套和二套房貸利率下限，并下調(diào)個人住房公積金利率。這些政策被業(yè)內(nèi)人士稱作新一輪樓市利好政策“四箭齊發(fā)”。目前，樓市新政公布已經(jīng)超過10天，在廣州，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
樓市新政一出，廣州這個新樓盤馬上打出了“首套首付15%起上車”的宣傳標(biāo)語，看房的市民明顯增多，樓市新政對剛需購房者的影響為直接。
在廣州天河區(qū)，這個主打120平方米以上改善型戶型的樓盤熱度迅速增加，客戶到訪量增加了四成。銷售人員介紹，改善型購房者關(guān)注的不是首付，而是何時才是佳買房時機(jī)。
新政發(fā)布后，廣州市新房來訪量同比上漲近15%，成交套數(shù)同比上漲近16%。
成交穩(wěn)中有升 商品房認(rèn)購面積大幅增長
受樓市新政影響，近期，江蘇南京新房的成交量也是穩(wěn)中有升。南京市住房保障和房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，新政發(fā)布后一周，5月18日—24日，商品房認(rèn)購17.54萬平方米，較前7天環(huán)比增長47.9%，其中，商品住宅認(rèn)購1018套，較新政發(fā)布前環(huán)比增長36.3%。
轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)
